fbpx Wonder Woman
 

ДеньгиЖизньКогда в шалаше не рай. Что выбрать – ипотеку или кредит на квартиру?

Юлия Доморацкая1 год назад2 min
Рубрики

В процессе приобретения нового комфортного жилья можно потерять сон, покой и аппетит. Взяв на себя долговые обязательства, вы будете долгое время жить, выплачивая банку положенную сумму, так что имеет смысл рассчитать не только свои финансовые возможности, но и психологические. В забеге на длинную дистанцию победит лишь тот, кто реально оценит собственные силы и грамотно выберет стратегию.

В чем разница?

По сути, ипотека и кредит ― это деньги в долг под проценты, но с некоторыми отличиями, состоящими в таких пунктах, как

  • обеспечение,
  • сроки,
  • процентная ставка,
  • сумма платежа.

Анализируем личный бюджет

Когда в шалаше не рай. Что выбрать – ипотеку или кредит на квартиру?

Начните с дневника расходов и доходов. Дело это нудное, но необходимое.

Месяц-другой записывайте ежедневные траты до копейки. Из стабильных доходов (в которых есть уверенность в будущем) уберите обязательные платежи (коммуналка, еда, бензин, учеба, не забудьте про отпускные и кубышку личного стабфонда – 10% от доходов ежемесячно). Остаток пойдет в оплату кредита (ипотеки), на него и ориентируйтесь.

Важный момент ― наличие собственных средств. Если располагаете половиной (или менее) требуемой суммы, влезайте в ипотеку. Не хватает одной трети от стоимости жилья?  Стоит подумать о кредите.

О сроках

В обоих случаях работает правило: чем меньше срок, тем больше платеж, но меньше потери на процентах, причем, рост переплаты опережает временну̀ю динамику.

Поверьте на слово (умные люди подсчитали): при заимствовании в 5 млн. рублей под 11% годовых  увеличение срока ипотеки в 3,5 раза (с 7 до 25 лет) приводит к росту процентной нагрузки в 4,4 раза (с 2,2 до 9,7 млн.).

Когда в шалаше не рай. Что выбрать – ипотеку или кредит на квартиру?

О взносах и процентах

«Платил-платил, а долг уменьшился на копейки…» Такое случается при аннуитентной схеме  платежей. Взнос, как и положено, состоит из процентов и основного долга. Хитрость в соотношении. На ранних  этапах до 80% банк забирает процентами, потому и кредит убывает в час по чайной ложке. По мнению финансистов, аннуитет для заемщика предпочтительнее при скромных краткосрочных кредитах: до 1млн. до 5лет.

Ещё прочитайте:  Секреты дизайнеров: как визуально увеличить комнату?

Что же делать? Кредитоваться там, где используют дифференцированную формулу, когда проценты считаются на остаток и задолженность убывает равномерно.

Что сложнее получить? 

При ипотеке банк берет недвижимость в залог. Как правило, это предмет покупки, но возможен и другой объект (к примеру, квартира родителей). Не факт, что после титанической работы по сбору документов (о праве собственности, справки о прописке и проч.) ипотека будет одобрена. Оформить кредит быстрее и проще, особенно, когда есть поручитель (а лучше несколько) и положительная кредитная история. И что самое важное, ― квартира останется при вас!

О сроках и скрытых поборах

 Когда в шалаше не рай. Что выбрать – ипотеку или кредит на квартиру? 

Ипотеку можно растянуть на 15-20 лет, кредит, максимум, на пять-семь. Ставки по ипотеке ниже кредитных. Оно и понятно, гарантия железная: не вернете деньги ― банк заберет залог. Готовы страдать, ограничивать себя, понимая, что пока так и не стали хозяином заветного гнездышка?

Неприятным сюрпризом для ипотечников становится требование за свой счет страховать и оценивать заложенное имущество. Страховка себя любимого ―  подводный камень кредитных договоров. Банки навязывают ее открыто или незаметно включают в  регулярный платеж.

Условие о праве кредитной организации менять процентную ставку в одностороннем  порядке может стать роковым, не зависимо от того, каким образом вы будете одалживаться.

В сухом остатке

 Когда в шалаше не рай. Что выбрать – ипотеку или кредит на квартиру? 

Не поддавайтесь эмоциям! Считайте, выбирайте, читайте между строк (особенно сноски, звездочки и мелкий шрифт) и добивайтесь более лояльных условий. Каким  бы ни был договор, убедитесь, что он позволяет гасить долг досрочно и, по возможности, максимально быстро рассчитывайтесь с банком. Удачи!

Ещё прочитайте:  Альфа-самцы: настоящие мужчины или пережиток прошлого?
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...


Оставьте комментарий

Ваш Email нигде не будет показан. Необходимые поля помечены *

https://wonderwoman.media/wp-content/uploads/2019/02/ww_small_black-640x182-320x91.png

WonderWoman.Media – онлайн-издание для современных женщин, которое каждый день помогает им делать то, что их вдохновляет, и воплощать в жизнь самые амбициозные мечты. Домохозяйка или бизнеследи, женщина WonderWoman хочет жить полной насыщенной жизнью, добиваясь успеха в отношениях, карьере, духовном развитии, успевая при этом получать удовольствие от жизни и блестяще выглядеть. Кто не хочет быть Чудо-женщиной!

По вопросам сотрудничества и рекламы – info@wonderwoman.media
WonderWoman.media, 2018 © Все права защищены